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这三种房子是当下最安全的资产-【新闻】

发布时间:2021-04-05 19:18:40 阅读: 来源:酚醛泡沫板厂家

探戈

当人们紧盯楼市政策的时候,好像我们越来越忽视楼市本身的规律。说实话,对政策研究本身没有什么问题,但不能超越楼市本身的规律。

政策可以对楼市成交量和价格产生直接的影响,但人口的转移、资金的去留、对各类资产的偏好,可不是一纸规定就能扭转的。

从某种程度上来说,对政策的过度解读,以期得出什么惊人结论,为自己接下来是否买房提供决策参考,倒是有点投机的味道。

的确,现在的政策与以往几轮有着不小的区别,以往像是松油门,现在更像是踩刹车。踩完刹车终归要松的,否则房地产的支柱性恐怕要大打折扣了。

一季度的数据比较漂亮,二季度的数据在3月份调控的影响下可能会有较大幅度的回调,特别是一线城市。

但这种回调并不用太担心,从技术层面来说,M2仍然接近GDP增速的2倍,市场上的钱要比GDP多得多,这些还能用来干嘛?当然是想方设法买房子了。

这里有个极端的例子,新华社最近曝光了合肥“号头费”的潜规则,说白了这笔钱就是购房者“主动”给开发商的,属于房款之外的钱,而且只收现金,不开任何收据,交了这笔钱才能买开发商的房子,“号头费”几万至几十万不等。投诉也没辙,找不到任何证据。

购房者既愤懑,又交钱,归根结底是市场供需被人为扭曲了,市场需要找到一种重新平衡供需的规则,但这种规则又不能摆在明面上,于是就产生了所谓的“号头费”,一方面说明人们仍然青睐房产,多花钱也愿意买,另一方面,也说明了市场不会输给政策,总会以某种方式来找到新的平衡点。即使“号头费”被打掉了,还会有新的形式出现,比如捆绑精装修、车位等,再不行就是权力上场了,找关系走门子……

说白了,手中有钱,买房仍然是第一选择。既然要买房,咱们也得仔细挑挑,政策和市场的双重作用,有些房子风险的确更大,比如商住房,前些日子买了商住房的朋友十分尴尬,以后恐怕只能靠租金来赚钱了。

未来什么样的房子仍然值得够买?

具体来看,我们认为这三种房子,接下来较为坚挺,长期持有的价值较高。

第一种:高端豪宅

一线城市新房早已豪宅化,但调控导致豪宅入市的速度在减缓,市场上的供应并不算多,另一方面现在土地出让倾向于加大对中小户型的支持,高端豪宅占比有所萎缩。

高端豪宅的价格虽高,但它的价格不能以某一个城市的房价收入比来衡量,它所匹配的全国范围内的有钱人,当这些人兜里的钱涌入某个城市,豪宅价格继续上涨就非常好理解了。豪宅数量不多,富人数量也不多,供需也能平衡。

这类城市以一线城市和强二线城市为主。

第二种:不得不提的学区房

其实学区房已经不能提了,北京在这方面是最严厉了,如果你现在用“学区”来检索房源,结果肯定是“未找到”。

下图在某中介搜索“学区”,返回的结果:

虽然不让提了,但不得不说,学区房仍然是一种最具投资价值的房子。

且不说我们未来很长时间内仍然会走划片入学的方式,即使是西方,也是划片入学,比如美国,他们只要求居住在学区内,不要求拥有房子的产权,也不要求居住多长时间,有个租房合同就能帮孩子办理入学登记。就这样学区房,不仅价格也比较高,租金也很高啊,全世界的家长们都知道孩子上学都需要尽可能究竟居住。

对比我们,要想上个好学校,不仅需要有产权房子,而且设置了最低居住年限,我们的学区房当然更是如此。

学区房的优势,每个城市都有,城市级别越高,学区房相对于其他房子的优势更加突出。同一级别城市的学区房价值的横向对比,则主要参考这个城市的年轻程度,参考的指标有小学生数量等,小学生数量越多,教育资源竞争更激烈,学区房自然更加受捧。

教育资源稀缺会长期存在,即使现在正在努力改变这一现象。学区房在中国是最坚挺的一类房源。

第三种:郊区、卫星城中的轨道交通附近的房子

中国现在的规划,城市群已经初步形成,而且正在加速发展。未来中国三个国际级城市群京津冀、长三角和珠三角会形成以北京、上海、深圳为核心的都会区,核心区的人会在周边卫星城聚集,通过发达的轨道交通来实现通勤。这些卫星城中沿轨道交通布局的房子是城市群中的优质资产。最明显例子是北京周边的小县城,北三县房价早已超过了石家庄。

虽然现在我们的卫星城还不算发达,随着轨道交通的延伸,产业配套的落地,这些区域会迅速崛起。

卫星城的房子虽然有这些优势,但也不是适合所有人,比如在城里工作的单身人士,在郊区置业可能就不大妥,如果买了不住,同时负担房租和房贷,压力会很大。买的时候要考虑工作、家庭等方面的因素。

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