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降身价变为裸卖楼市回调房企各出奇招引客万芳

发布时间:2020-02-14 10:49:36 阅读: 来源:酚醛泡沫板厂家

降身价变为裸卖 楼市回调房企各出奇招引客,

到访送名包 降身价变 裸卖 免息垫首付

拿30万元资产证明看楼便送价值数千元的coach包包,万科北京项目 脱掉 装修均价直降超五千元, 零首付 垫首付 的新房遍地开花 在这场楼市回调的拉锯战之中,记者发现,原本被认为有 安全垫 的一线城市,出现了各出奇招的 促销 。

业内人士分析称,目前房企整体2季度销售压力普遍加大,相比中小房企受制于资金的需求不得不促销回笼资金,大型房企在一线城市 跑量 更多是求扩张。不过,促销手段名目繁多,并不是每项都实惠或者适合,购房者 捡便宜 的同时更需要 擦亮双眼 。

手段 1

看楼提供

30万元资产证明换名包

轻松一刷,coach到手 ,昨日,记者的微信上出现了一条来自广州市番禺区某楼盘的消息。该消息表示,参与者只需要提供30万元的有效资产证明,包括银行存款、股票,在指定时间内到该楼盘售楼部确认,便可领取coach包包。

记者随后拨通该售楼部电话,一位销售人员证实了这个消息。 我们楼盘在下周开放新一期单位,做这个活动主要是吸引人气。 而记者问及包包,其坦言: 尚未看到具体款式,只知价值数千元。

无独有偶,此前,另一位于南沙区的高端楼盘也推出过 到访抽iphone5S 的活动。在楼市淡静的情况下,看楼礼品 高大上 的趋势越来越明显。

提醒:高端礼物是 噱头

记者了解到,一般此类赠送 高大上 礼品的活动,都只是以提供限量礼物这一 噱头 来取人气。

例如此次送coach包,销售人员便直言 货量不大,大概只有几十个,即使去了现场也不一定能够保证拿到。

业内人士表示,购房决定的做出本身涉及多方面的考虑,被厚礼吸引过去的购房者更应该货比三家。

手段 2

万科北京精装房变 裸卖

继北京万科橙项目低价 裸卖 入市后,楼市 一哥 万科在北京的另一个新盘价格再度低于预期。据北京市住建委网站消息,3月30日获得预售审批的首开万科 公园里项目拟售均价为每平方米26500元~28022元,比此前销售人员给出的每平方米31000元至34000元的预期报价, 直降 超五千元,但与之前的住总万科橙项目一样,原来预计的精装修房变成了毛坯房。

万科多年来一直以精装房作为自己的开发特色,2013年年报显示,其当年装修房比例已达约九成,基本实现全装修的目标。而对于此次 脱光 裸卖 ,万科曾表示: 系公司根据市场情况作出的自主选择。 而万科集团副总裁毛大庆则表示,由于北京市住建委会对期房进行预售价格指导,审批价的限制,让万科放弃了原来方案中精装修、空气净化系统、以及学校等配套设施的引入,以达到降低成本的目的。

而在广州, 裸卖 的现象也早在去年年底便有出现。荔湾区中信西关海前期售价为2.8万元/m2带装修,该盘在12月初推出一批毛坯特价单位,价格为2.4万元。而时至今日,广州市的全新盘或老盘新推货量中,毛坯房的比例已经大大上升,价格也普遍低于周边精装房数千元。选择毛坯交房以 低价 吸客的房企包括凯德、保利、越秀、奥园、敏捷等一线房企或本地大型房企。

提醒:

没钱得闲 可选毛坯房

精装变 裸卖 究竟是否划算?记者了解到,诸多 裸卖 项目相比周边的带装修盘源并未很 笋 。

以一楼盘为例,其毛坯两房小户型均价仅为1.8万元,而同期推出的带装修三房单位均价为2万元。两种盘源的价格相差并不大,但后期的装修成本并不见得比差价更低,且需要付出更多的时间及精力。

为此,购房者不应被眼前的低价 冲昏头脑。 当精装房和毛坯房差价不算太大时, 有钱没闲 可选精装房,而 没钱有闲 可购买毛坯房。

手段 3

北上广深普遍 垫首付

在广州,开发商以 垫首付 方式促销的楼盘接近20个,涉及保利、合景泰富、祈福、雅居乐、时代地产等。

一个楼盘项目部工作人员说: 我们推出的垫首付活动,不会影响到签购房合同的时间,开发商会先垫付一部分首付,购房者再分期将这部分资金还给开发商。

记者发现,同样在一线城市的北京、上海、深圳,也出现了普遍性的 垫首付 促销。在深圳大亚湾片区,开发商以各种名目 垫首付 也已屡见不鲜。而上海郊区一住宅项目也在3月底打出 垫首付 牌,百万元左右的房子,首付8万元,其余部分2个月内付清即可。

记者了解到,目前楼市的 垫首付 方式也五花八门,有的是开发商直接垫付部分首付,有的是由中介机构或者金融机构向购房者提供短期贷款,而贷款的手续费和利息由开发商负担。不过,这些方式都客观上达到了降低购房者的准入门槛从而 吸客 的效果。

(编辑:英灿)

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