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一二线退烧三四线城市房价继续上涨背后就是这三点-【新闻】

发布时间:2021-04-06 02:06:52 阅读: 来源:酚醛泡沫板厂家

摘要: 虽然说我们经常看到报道说某某热点城市房价下跌了,新房成交数量和成交均价都下跌了。但是,作为不是很热门的三四线城市却没有停止上涨的步伐呢?

虽然说我们经常看到报道说某某热点城市房价下跌了,新房成交数量和成交均价都下跌了。但是,作为不是很热门的三四线城市却没有停止上涨的步伐呢,甚至一些城市反而越涨越高,是楼市调控失效了还是什么原因呢?

一二线城市的限购限贷限售导致资金外溢

一二线城市与三四线城市的最明显的区别就是供需差异,人们都喜欢追求更好的生活,更好的城市。一二线供不应求,三四线却卖不动。在五年的时间内,全国楼市库存与11年相比就多了一倍,那么你就会问了,为什么五年间房子多了这么多?答案很明显,拼命盖呗。为啥拼命盖?因为房地产赚钱。因为一二线房价高,政府地产商都赚的盆满钵满,买房子靠抢,三四线城市也坐不住了,既然房地产赚钱那就盖楼吧,三四线比起一二线来说,可供应的土地量是相当可观的。房子拼命盖,但是究竟谁会来买,没有人知道。

我们知道,人口数量是决定房子能否卖出去的重要因素,三四线城市人口基数少,再加上相对资源少,人口外流情况普遍,房子自然就卖不动了。卖不动房子摆在那怎么办?资金收不回来,城市建设无法进行。所以在15年底,针对这一现象,中央财经领导小组召开会议,明确提出了“化解房地产库存,促进房地产持续发展”,仅仅15年全年,央行降准降息达到了8次,全国40多个城市松绑了限购令。此次,一二线城市限购限贷政策出炉,三四线城市不受限购限贷影响,资金外溢,寻求新的投资方向,也使得三四线房市去库存得以消化。

三四线城市棚户区改造计划的实行

根据国务院的工作安排,自2015年开始,到2017年底,全国开展的棚户区改造工程,需完成1800万套的棚户区改造任务。棚改主要集中在山东、湖南、贵州、湖北、四川等这几个省的三四线城市,棚改货币化能带来全国商品住宅库存面积3.1亿平方米的消化量,而且这个面积能占到全国商品住宅销售面积的25%,三四线城市属于棚改的重点区域,大量的棚改资金能进入到商品房市场,从而使楼市销售火爆,房价上涨也不足为奇了。而且,在今后三年,棚改攻坚计划显示,会继续改造各类棚户区,棚改数量将达到1500万套,预计投资金额在4.2万亿元左右。棚改政策的实行,对于三四线城市去库存起到决定性作用。

三四线城市新型城镇化进程的加速

2014年中国国家新型城镇化2014-2020年规划出台,城镇化规划的出台启动了新一轮的经济增长,也将全方位的深入推进改革,新型城镇化加速推动了三四线城市消费增长,带来人口宏利,促进城市的产业经济发展,提高人口就业率,还能带来城市规划、产业引进、政策资金的发展利好,而且在新型城镇化的建设中,必然会给房地产业带来很大的推动力,意味着新一轮战略机遇期的到来。

从以上三点可以得出,三四线房价上涨存在必然,中国城市、中国经济都在飞速发展,一二线城市人口趋向饱和,在政策的限制下,资金自然就会向三四线城市转移,从而实现城市全面发展。

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