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一个购房者的疑虑二套房也能享受契税优惠-【新闻】

发布时间:2021-04-05 17:14:58 阅读: 来源:酚醛泡沫板厂家

袁媛

老张曾在老家购买过住房,卖掉后又在深圳新购一套住房。因为以前有过贷款记录,老张的住房贷款是按照二套房的政策执行的,但是在交契税的时候老张疑惑了:购房合同和贷款合同上都写的是二套房,这种情况在交房屋契税的时候,契税征收部门会不会按第二套房契税来算呢?

老张的问题其实很普遍,原因是人们把贷款政策和契税优惠政策搞混了。按照深圳市现行政策,首套房概念只和房贷有关,和购房补贴、契税优惠等无关。契税优惠不认首套房,只认家庭唯一住房。

市民把家里现有的住房卖掉,然后再买入一套,如果是问是否能享受到契税优惠,这其实已经和是否属首套房无关,而只和是否属家庭唯一住房有关,所以并不存在第一套房、第二套房契税这种说法。一般情况下,只要将家庭成员名下现有的住房全部卖掉——不管是一套、两套还是更多套,那么新购入的那一套住房,是可以申请家庭唯一住房,并享受契税优惠的。

按照现行政策,家庭唯一住房契税优惠,只针对面积在140平方米以下的普通住房。其中,购房家庭购买的90平方米以下的普通住房,契税按总房价的1%缴纳;购;买90平方米以上、140平方米以下的普通住房,契税按1.5%计缴;而购买140平方米及以上的非普通住房的,即便属家庭唯一住房,契税也要按总房价的3%缴纳。

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